O que é a comparação com o CUB na proposta?

O CUB (Custo Unitário Básico, da norma NBR 12721) é o custo por metro quadrado que o Sinduscon de cada estado publica todo mês, por padrão de projeto (R1, R8, PP4, CAL, GI, entre outros) e por regime da folha, desonerado ou não desonerado, quando o Sinduscon publica os dois. Não existe CUB nacional: cada estado tem o seu. Na proposta, preencha a área construída em m² e escolha o padrão CUB nos dados da proposta; o seletor só oferece os padrões cadastrados para o estado do cliente, ou da sua empresa quando a proposta ainda não tem cliente ou o cliente está sem estado preenchido. Com os dois preenchidos, o resumo mostra o custo direto da proposta por m² ao lado do CUB mais recente do estado, com o mês da referência, e diz quantos por cento acima ou abaixo ele está. A conta usa o custo total dos itens, e não o preço de venda: comparar preço com custo colocaria o BDI inteiro na diferença. Duas coisas para ler junto. O CUB é custo parcial: ele não inclui fundações especiais, elevadores, instalações especiais, urbanização, playground, terreno, projetos, licenças, lucro nem despesas financeiras, então um orçamento completo tende a ficar acima dele, e ficar 30% acima pode ser só esse escopo que o CUB deixa de fora. Por isso o aviso só aparece quando o custo por m² fica abaixo do CUB: se o índice já deixa itens de fora e mesmo assim a sua proposta está abaixo dele, provavelmente falta algo no orçamento, e é esse o erro que a comparação existe para pegar antes de a proposta ser vendida. A área precisa ser maior que zero e caber em 99.999.999,99 m²; fora disso o sistema recusa com uma mensagem no campo, em vez de salvar em branco. Sem área, sem padrão escolhido ou sem CUB cadastrado para o estado (hoje há CUB de AM, BA, CE, DF, ES, GO, MA, MG, MS, MT, PA, PB, PE, PR, RJ, RN, RO, RR, RS, SC e SP; no RS e no MS, só do regime não desonerado), a proposta não mostra nada, nem zero nem aviso. A área construída sai no PDF do cliente; a comparação, o custo e a margem não. Na conversão em uma obra nova, a área e o padrão vão junto; quando a proposta é aplicada a uma obra já cadastrada, a obra mantém a própria área e o próprio padrão CUB.