O que é a comparação com o CUB na obra, e por que o aviso só aparece abaixo?

Tudo o que a obra mostra de saúde financeira compara o gasto com o orçamento planejado, e parte do princípio de que o orçamento está certo. Quando ele nasce incompleto, a obra parece saudável até o dinheiro acabar. O CUB (Custo Unitário Básico, da norma NBR 12721) é o balizador externo que o setor usa para essa pergunta: o custo por metro quadrado que o Sinduscon de cada estado publica todo mês, por padrão de projeto (R1, R8, PP4, CAL, GI, entre outros) e por regime da folha, desonerado ou não desonerado, quando o Sinduscon publica os dois. Não existe CUB nacional. Para usar, preencha no cadastro da obra a área construída em m² e escolha o padrão CUB, que o seletor oferece a partir do estado do endereço da obra. Com os dois preenchidos, o Resumo da obra mostra o custo direto planejado por m² ao lado do CUB mais recente do seu estado, com o mês da referência, e diz quantos por cento acima ou abaixo ele está. O custo por m² vem da soma das linhas do Orçamento por obra dividida pela área, e não do Orçamento Previsto, que é preço de venda; comparar preço com custo colocaria o BDI inteiro na diferença. O CUB é custo parcial: ele não inclui fundações especiais, elevadores, instalações especiais, urbanização, playground, terreno, projetos, licenças, lucro nem despesas financeiras, e essa frase fica sempre escrita ao lado do número. Por isso um orçamento completo tende a ficar acima do CUB, e ficar acima não gera aviso nenhum. O aviso aparece só quando o custo por m² fica abaixo do CUB: se o índice já deixa itens de fora e o seu orçamento ainda assim está abaixo, é sinal de que falta coisa nele, e é isso que vale conferir. A área é opcional de propósito: uma reforma ou um serviço avulso não tem m² que faça sentido. Quando você preenche, ela precisa ser maior que zero e caber em 99.999.999,99 m²; fora disso o sistema recusa com uma mensagem no campo, em vez de salvar em branco. Sem área, sem padrão escolhido, sem linhas de orçamento ou sem CUB cadastrado para o estado (hoje há CUB de AM, BA, CE, DF, ES, GO, MA, MG, MS, MT, PA, PB, PE, PR, RJ, RN, RO, RR, RS, SC e SP; no RS e no MS, só do regime não desonerado), a obra não mostra nada, nem zero nem traço. A comparação aparece para quem pode ver o financeiro da obra, porque o custo por m² é o próprio orçamento. Não existe notificação nem alerta por e-mail ou WhatsApp para isso; é um diagnóstico para quem está olhando a obra.